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Premier chez-vous ? Fribourg prévoit une particularité qui mérite d’être connue.

Le canton de Fribourg dispose désormais d’un mécanisme spécifique concernant les droits de mutation lors de l’acquisition d’un premier logement, introduit à l’art. 19a de la loi cantonale. Le Registre foncier indique d’ailleurs que son introduction a généré un nombre important de dossiers.

Vous vendez ? Le prix signé chez le notaire n’est pas forcément ce qui arrive directement sur votre compte.

Le canton travaille également sur une modification de sa législation fiscale : lors d’une vente immobilière, une garantie serait retenue par le notaire sur le prix de vente afin d’assurer le paiement de l’impôt sur le gain immobilier. Le projet faisait partie d’une révision de la loi cantonale mise en consultation en mars 2026.

Fin de la valeur locative : bonne nouvelle… mais pas pour tout le monde.

La valeur locative va disparaître, mais pas tout de suite. La réforme entrera en vigueur le 1er janvier 2029. À partir de cette date, les propriétaires occupant leur propre logement ne devront plus déclarer de valeur locative comme revenu. En contrepartie, plusieurs déductions seront supprimées ou fortement limitées, notamment les frais d’entretien et une partie des intérêts passifs.

Ce qu’on en retient ? La suppression de la valeur locative ne sera pas automatiquement avantageuse pour tous les propriétaires. Selon votre dette hypothécaire, les travaux prévus et votre situation, l’impact pourra être très différent.

Rénover maintenant ou attendre ? La fin de la valeur locative change aussi la réflexion.

Et celui-ci serait excellent pour votre positionnement local : le Conseil d’État fribourgeois vient justement de traiter, le 15 septembre 2026, une réponse parlementaire concernant l’état du parc immobilier fribourgeois face à la suppression de la valeur locative et aux objectifs climatiques 2050.
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